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Jun 07, 2023

Landmark, proprietário de Cleveland, muda para eletricidade verde

John Carney discute como a Landmark Management tomou a iniciativa de adicionar eletricidade verde para seus edifícios e inquilinos no centro de Cleveland. John Carney, membro da família Carney de Westlake

John Carney discute como a Landmark Management tomou a iniciativa de adicionar eletricidade verde para seus edifícios e inquilinos no centro de Cleveland.

John Carney, membro da família Carney de Westlake, que opera a Landmark Management e seus três prédios de apartamentos no centro da cidade, enfatiza sua seriedade ao falar sobre uma nova iniciativa da empresa no setor elétrico.

“Isso não é um artifício”, disse Carney em entrevista. "E não se trata apenas de dinheiro. Trata-se de deixar aos meus dois filhos uma rocha melhor."

Com isso ele quer dizer como vê os movimentos de sustentabilidade na esperança de reduzir o impacto de carbono da empresa e de desempenhar pelo menos um pequeno papel no combate às alterações climáticas.

E isso acontece através da utilização do mais recente contrato de energia da empresa com um fornecedor de energia, a Constellation, para optar por sair das chamadas fontes de energia castanha e utilizar fontes de energia renováveis, como a eólica e a solar. Fê-lo fazendo com que a Ohio Energy Management de Cleveland negociasse o seu mais recente contrato de energia para fornecer apenas opções de energia verde.

Como resultado, a energia renovável agora acende as luzes e outros serviços elétricos nas áreas públicas dos edifícios da Landmark: o Shoreline no Lago Erie, perto do centro da cidade, e os lofts Bridgeview e Perry-Payne em edifícios reabilitados no Cleveland Warehouse District.

Além disso, a Ohio Energy está criando uma página web que a Landmark pode usar para promover a mesma eletricidade verde aos seus próprios inquilinos como uma opção de eletricidade. Carney não quis adivinhar quantos inquilinos poderão seguir o exemplo. Mas ele disse que fará um relatório sobre isso nos próximos meses.

O contrato de energia em massa que a Landmark conseguiu também reduziu sua conta de energia em cerca de 30% em relação ao que estaria pagando, de acordo com James Ziegan, proprietário da Ohio Energy Management. Ziegan disse que existem cerca de quatro desses produtores de energia em massa em todo o país que fornecem eletricidade em massa.

“Tentamos evitar que isso entre na política”, disse Ziegan. "Eu me concentro na redução de gastos, mas (Carney) estava muito interessado em buscar essa opção."

É também uma pequena parte do negócio de Ziegan, uma vez que 70% da receita da sua empresa provém de ajudar as empresas a utilizar a compra a granel para reduzir as suas contas de electricidade ou a instalação de dispositivos de poupança de energia, como iluminação LED, através dos seus custos de energia reduzidos. Ele disse que proporciona uma alternativa a outras abordagens para financiar esse investimento de capital, como empréstimos bancários ou encontrar dinheiro no negócio. A maior parte de seu negócio, 70%, vem da alavancagem de melhorias energéticas, e as fontes de energia renováveis ​​representam cerca de 30%.

Ziegan disse que a estratégia permite que as empresas busquem uma opção verde por contrato, em vez da abordagem mais intensiva em capital de investir nos seus próprios painéis solares ou moinhos de vento.

Ser ecológico nesta etapa é tanto uma decisão do coração quanto da cabeça, observou Chuck Schulman, presidente da Carlyle Management de Beachwood, proprietário e administrador de apartamentos com quatro décadas de experiência no setor.

“A maioria das pessoas que investem em energia verde não o fazem por razões altruístas”, disse Schulman. "Eles estão interessados ​​nisso desde que haja incentivos econômicos. O sentimento entre muitas pessoas é: 'Se der certo, ótimo.'"

É também uma questão de os operadores de apartamentos terem de lidar com muitas questões, por isso não resta muito tempo para pesquisar menos do que as opções típicas, disse ele.

A razão pela qual a energia se tornou um tópico no setor imobiliário comercial e multifamiliar em geral é porque a energia ficou muito cara, disse Schulman. Os programas atuais estão disponíveis porque alguns consultores de energia, como a Ohio Energy, os forneceram, e muitas pessoas passaram décadas trabalhando para que a energia renovável funcionasse no mercado, incluindo a instalação de dispositivos solares e outros.

O aspecto de compra de electricidade a granel é agora comum entre grandes proprietários, bem como entre alguns consumidores individuais.

Doug Price, CEO do K&D Group de Willoughby, disse que a K&D busca contratos de energia e políticas de hedge há mais de uma década.